많은 사람들이 부동산 투자를 생각하면 돈이 많이 들 것이라 생각하여 투자 자체를 하지 못하거나 돈을 잃을 것이라는 두려움에 시작조차 하지 못합니다. 그런데 의외로 부동산 소액투자로 조금씩 돈을 벌어 나중에는 크게 투자 할 수 있는 목돈까지 마련 하는 경우가 있습니다.
바로 토지 투자인데요. 토지 투자도 이름만 들어보면 굉장히 거창 하고 큰 돈이 들어갈 것 같지만 그렇지 않은 땅도 많이 있습니다.
실제로 경매 강의를 수강 해 보면 작은 자투리 토지를 구매 해 보상을 받거나 다시 매매를 하여 큰 수익을 얻은 사람들을 종종 볼 수 있습니다.
토지 투자를 하기 전에 우선 토지 투자의 장단점을 비교해 보고 어떻게 하면 수익을 낼 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.
토지 투자 장점
1. 높은 수익 가능성
• 가치 상승 잠재력: 토지는 시간에 따라 가치가 크게 상승할 가능성이 있습니다. 특히 개발 계획이 있는 지역의 토지는 도로나 공공시설 개발, 도시 확장 등으로 인해 가치가 급등할 수 있습니다.
• 장기적 수익 창출: 토지는 주택이나 상업용 건물과 달리 마모나 감가상각이 없으며, 시간이 지나도 본질적인 가치는 보존됩니다. 따라서 장기적으로 보유할 경우, 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 다양한 활용 가능성
• 다양한 개발 옵션: 토지를 구입한 후 주택, 상업용 건물, 농장 등 다양한 용도로 개발할 수 있는 선택지가 있습니다. 이는 토지의 잠재적 수익성을 높이는 요소로 작용합니다.
• 임대 수익: 토지를 그대로 두고 임대할 수도 있습니다. 예를 들어, 주차장이나 농경지로 임대하여 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있습니다.
3. 비교적 낮은 관리 비용
• 유지 보수 비용 절감: 건물과 달리 토지는 관리 및 유지 보수 비용이 거의 들지 않습니다. 건물의 경우 수리비, 관리비 등이 발생하지만, 토지는 그런 비용 부담이 상대적으로 적습니다.
• 세금 절감 가능성: 주택이나 상업용 부동산보다 상대적으로 낮은 세금이 부과될 수 있습니다. 특히 농업용 토지 등은 특정 세금 혜택을 받을 수 있습니다.
4. 자산 다각화
• 리스크 분산 효과: 다른 투자 자산과 함께 토지에 투자함으로써 포트폴리오의 리스크를 분산할 수 있습니다. 토지는 특히 인플레이션에 대한 헤지(위험회피) 수단으로 여겨지기도 합니다.
토지 투자 단점
1. 유동성 부족
• 매매의 어려움: 토지는 주택이나 아파트보다 매매가 쉽지 않을 수 있습니다. 시장 상황에 따라 수요가 낮아지면 매각하는 데 상당한 시간이 걸릴 수 있으며, 급매할 경우 가격 손실이 발생할 수 있습니다.
• 긴 투자 회수 기간: 토지의 가치는 일반적으로 장기적인 투자 관점에서 상승하므로, 단기간 내에 투자금을 회수하기 어렵습니다.
2. 개발 및 법적 제약
• 개발 허가의 어려움: 토지를 개발하려면 여러 가지 인허가 절차를 거쳐야 하며, 이는 시간과 비용이 많이 들 수 있습니다. 개발 제한구역이나 환경 규제 등으로 인해 계획한 개발이 불가능할 수도 있습니다.
• 법적 분쟁 위험: 토지는 경계 분쟁, 소유권 문제, 토지 사용 규제 등 다양한 법적 문제에 직면할 수 있습니다. 특히 농지나 임야의 경우, 관련 법률이 복잡할 수 있어 투자 전 철저한 조사가 필요합니다.
3. 시장 불확실성
• 시장의 변동성: 토지 시장은 지역 경제 상황, 정책 변화, 인프라 개발 여부 등에 따라 급격히 변동할 수 있습니다. 예를 들어, 정부의 부동산 규제 강화, 재개발 계획 변경 등이 토지 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
• 수익의 불확실성: 개발 계획이 변경되거나 취소될 경우, 기대했던 수익을 얻지 못할 수 있습니다. 특히 미개발지의 경우, 개발이 예상보다 지연되거나 불가능해질 수 있습니다.
4. 세금 및 기타 비용 부담
• 취득세 및 재산세 부담: 토지를 구입할 때 상당한 취득세가 부과될 수 있으며, 보유 기간 동안 재산세도 납부해야 합니다. 특히 고가의 토지일수록 세금 부담이 커질 수 있습니다.
• 기타 관리 비용: 토지 관리에 필요한 비용(예: 울타리 설치, 토지 정리 등)이 예상보다 많이 들 수 있으며, 토지 특성에 따라 발생하는 비용도 다를 수 있습니다.
5. 현금 흐름 부족
• 수익화가 어려울 수 있음: 건물과 달리 토지는 직접적인 현금 흐름을 창출하기 어려운 경우가 많습니다. 토지를 임대하거나 개발하지 않는 한, 수익을 창출하는 데 한계가 있습니다.
모든 부동산 투자가 그렇듯이 리스크 없는 수익은 없습니다. 이 글에 나오는 단점들을 해결할 수 있다면 도지 투자는 큰 수익을 가져다 줄 것입니다.